Thread by @Gil_JavierGil

1. Todo el rato escuchamos a “expertos” y políticos hablar de la recuperación del mercado inmobiliario. No existe tal recuperación. Existe una burbuja inmobiliaria que se ha fabricado políticamente, a través de dos reformas legislativas #Hilo

2. En 2009 el Gobierno introduce la figura de las SOCIMIs en nuestro país para “reactivar” el mercado del alquiler. Las SOCIMIs son sociedades de inversión inmobiliaria en régimen de alquiler...

3. Pero entre 2009 y 2012 no se crea ni una sola SOCIMI en España. Obviamente el mercado inmobiliario español no es rentable para los mercados internacionales tras el pinchazo de la burbuja en 2008, y las SOCIMIs no consiguen atraer inversión internacional...

4. En 2012 vuelve a intervenir el Gobierno para reformar la ley de las SOCIMIs. Si las SOCIMIs y el mercado inmobiliario no son rentables para los mercados internacionales, habrá que aumentar su rentabilidad a través de mecanismos políticos

5. En primer lugar, se dota a las SOCIMIs de privilegios fiscales con los que no cuentan el resto de sectores económicos. De 2012 en adelante estarán exentas del pago del impuesto de sociedades, que hasta entonces era del 19%.

6. El objetivo del Gobierno fue aumentar de manera artificial la rentabilidad del sector para atraer enormes flujos de inversiones hacia España, destinadas a la compra masiva de paquetes de vivienda en manos de la banca.

7. Gracias a esta maniobra política el mercado inmobiliario se vuelve un 19% más rentable. Pero no es una rentabilidad real. Es una rentabilidad artificial que solo ha sido posible a través de intervenir el mercado inmobiliario políticamente

8. Aún así seguían existiendo barreras. La Ley de Arrendamientos Urbanos regula los contratos de alquiler en nuestro país, y en 2012 era demasiado rígida para los mercados especulativos… por lo tanto, en 2013 el Gobierno también modifica la LAU...

9. La reforma de la LAU de 2013 reduce los contratos de alquiler de 5 a 3 años, facilitando la expulsión del inquilinato y que el propietario te pueda subir el alquiler todo lo que quiera en cuanto pasen los 3 años…

10. Es sorprendente y muy revelador cómo la reforma de la LAU se adapta a la perfección a la jurisdicción de las SOCIMIs, siendo todo un ejemplo de ingeniera político-financiera.

11. No estamos ante una recuperación del mercado inmobiliario. Estamos ante una compleja trama político-financiera diseñada a la perfección por el Gobierno para impulsar una nueva burbuja. Lo analizo en profundidad en este artículo que publica @ctxt_es ctxt.es/es/20180620/Po…

12. ¿Qué sucede tras el 2013, cuando ambas reformas entran en vigor? Las caídas iniciadas en 2008 se detienen, y a partir de 2014 se disparan los precios de la vivienda gracias a que fondos buitres internacionales empiezan a comprar paquetes masivos de viviendas…

13. El ciclo de burbuja iniciado en 2014, fruto de esta trama político-financiera, lo analizo mañana en @ctxt en la segunda parte de este artículo.