Thread by @Gil_JavierGil

1. Tras el pinchazo de la burbuja en 2008, era imposible una nueva burbuja inmobiliaria. Pero el Gobierno reformó la ley en 2012-2013 para reactivar un nuevo ciclo de especulación. En 2014 los precios se disparan gracias a la inversión masiva de fondos buitre. Fue increíble #hilo

2. La nueva legislación de las SOCIMIs y la reforma de la LAU entran en vigor en 2013. El impacto fue más inmediato de lo que nadie hubiera esperado. No solo se detienen las caídas iniciadas en 2008, sino que a partir de 2014 se disparan los precios de los alquileres

3. El plan del Gobierno funcionó a la perfección, y en el periodo 2015-2017 la inversión inmobiliaria internacional se hizo masiva, llegando la inversión corporativa en el inmobiliario a alcanzar máximos históricos en 2017 (se prevé nuevo récord en 2018)

4. Fondos de inversión internacionales empezaron a comprar paquetes desorbitados de entre 200 y 2.000 viviendas (muchas de familias desahuciadas) por precios muy por debajo del mercado. Entre estos fondos destaca el estadounidense Blackstone

5. Blackstone es el mayor propietario inmobiliario del mundo, y en 2017 protagonizó la mayor operación inmobiliaria privada de la historia de España. Es la segunda inmobiliaria más grande del país. Ya cuenta con cuatro SOCIMIs en España

6. Blackstone, a través de su SOCIMI Fidere, adquirió en 2013 1.860 viviendas públicas por precios muy por debajo del mercado. Viviendas valoradas en más de 600 millones, que fueron compradas por 127,5 millones. Pero ahora las inquilinas se están organizando #LaRosaPelea

7. Además, en 2018 Blackstone se va a convertir en el primer propietario de hoteles de España. El negocio no está solo en la vivienda, sino en todo tipo de activos inmobiliarios. El objetivo es que inversiones masivas revaloricen el conjunto de los activos inmobiliarios #Burbuja

8. La estrategia del Gobierno estaba clara y funcionó a la perfección: los bancos se deshacen de sus paquetes de viviendas tóxicas (muchas de personas desahuciadas), que serán adquiridas por fondos buitre en un mercado articulado sobre SOCIMIs

9. Al mismo tiempo, la banca española comenzó un proceso de inversión en SOCIMIs para captar parte de los beneficios del nuevo ciclo. Un negocio redondo, ya que los beneficios de las SOCIMIs no dejan de crecer.

10. El Gobierno buscó reactivar una burbuja desde el sector de los alquileres, que se iba a articular sobre tres ejes y fases:
1. burbuja de alquileres, que impulse
2. burbuja de compraventa e hipotecaria,
3. que genere un nuevo ciclo de construcción de vivienda de obra nueva

11. La inversión masiva por fondos buitre y SOCIMIs hace que los precios de los alquileres se disparen. Se ahoga a la población a través del alquiler. Lo que hace que vuelvan los discursos pre-2008: es más rentable comprar que alquiler…

12. En el periodo 2014-2017, el número de compraventas de vivienda registradas incrementó un 48,57%, y las hipotecas concedidas sobre viviendas aumentaron un 57%. En los tres últimos años, el precio de la vivienda incrementó un 20,87% de media.

13. Si sube el precio de la vivienda ¿Qué dicen el Gobierno, los bancos, las promotoras y el sector inmobiliario? Que hay que construir más viviendas… en uno de los países con más vivienda por habitante del mundo…

14. En 2014-2017 el ritmo de crecimiento de los visados de obra nueva, en caída desde 2007, creció un 136,02%. Esto llevó al antiguo director general de Vivienda del Ministerio de Fomento, a afirmar que en España se vive un momento de euforia dentro del sector de la construcción

15. Bajo una dinámica de burbuja: cuanto más suben los precios, más se construye, y cuanto más se construye, más suben los precios… hasta que estalla la burbuja y los precios caen en picado… en los contextos de burbuja factores como oferta y demanda no determinan los precios

16. El Gobierno ha generado una burbuja inmobiliaria políticamente, articulada sobre tres ejes: alquileres, compra y construcción. ¿Cómo ha sido este entramado? ¿Hasta dónde puede llegar la actual burbuja inmobiliaria? Lo cuento en @ctxt_es ctxt.es/es/20180627/Po…

17. Pero sobre todo: la burbuja se ha creado políticamente y políticamente se puede revertir. Estas seis propuestas de @InquilinatoMad @SindicatLloguer se deben aprobar por el Congreso de manera inmediata. Necesitamos una política de vivienda que ponga a las personas en el centro

18. Y aquí está la primera parte de este artículo, sobre cómo se ha creado la burbuja inmobiliaria políticamente desde el Gobierno entre 2012-2013

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