1. Mañana llega la #LeyViviendaPAH al Congreso, y ya vemos como medios de comunicación y “expertos” se alían para deslegitimar toda ley de vivienda que proteja el derecho a la vivienda en contra de los fondos buitre. Hoy ha sido el @elconfidencial #HILO elconfidencial.com/vivienda/2018-…
2. Existen “poco más de 60 SOCIMI”… sí, en 2012 en España no existía ninguna SOCIMI. Gracias a que el gobierno aumentó su rentabilidad un 19% a través de mecanismos políticos, las SOCIMIs han crecido en España a gran velocidad en poco tiempo...
3. En 2018 casi todos los meses alguna SOCIMI sale a bolsa, y sus beneficios duplican los de cualquier otra empresa del Ibex35. Es el mercado más rentable en nuestro país… sí, el mercado de la burbuja inmobiliaria… ¿os suena?
4. “Controlan menos del 5% de los pisos en alquiler”. Claro, las inversiones masivas que han protagonizado las SOCIMIs en muy pocos años, tienen un fuerte impacto sobre los precios aunque no controlen todo el mercado. Esto se debe a que generan efectos multiplicadores…
5. los mecanismos de fijación de precios del mercado inmobiliario no funcionan como el resto de sectores económicos, sino como los mercados financieros, a través de expectativas…
6. … a mayor inversión internacional en el mercado inmobiliario español, mayor será la tendencia a que crezca la inversión, y cuanto mayor sea la inversión, mayor será la tendencia a que suban los precios… a diferencia de otros sectores económicos…
7. En el mercado inmobiliario cuanto más suban los precios, más van a subir los precios porque las subidas indican una tendencia a la revalorización de las viviendas, y por lo tanto se generan expectativas de que seguirán subiendo los precios con el paso del tiempo...
8. sobre todo si estas operaciones masivas las protagonizan gigantes como Blackstone. Blackstone está a punto de convertirse en la primera inmobiliaria en España, lo que da mucha seguridad a los inversiones internacionales…
9. porque Blackstone es un fondo buitre con gran influencia y capacidad de lobby a los principales gobiernos internacionales… pase lo que pase en este país, Blackstone no va a perder, porque el Gobierno siempre les va a proteger
10. Los “expertos” consultados por @elconfidencial dicen que se trata de “un globo sonda”, que va a generar inseguridad jurídica y que “se puede traducir en la huida del capital desde España hacia países más competitivos”. Exactamente es lo que necesitamos…
11. SÍ, hay que reivindicar que no queremos que fondos buitres inviertan en vivienda en nuestro país… sus inversiones son la causa de la subida de precios (gracias a las reformas del Gobierno de 2012-2013). Sus inversiones masivas han generado la burbuja
12. Queremos un mercado inmobiliario acorde a las condiciones económicas del país y de las familias, no un mercado inmobiliario con precios inflados por culpa de las inversiones de los fondos buitre y la burbuja que han generado
13. Estos expertos llegan a decir que “lo más importante de todo es que una medida como esta puede conseguir justamente el efecto contrario, es decir, un aumento de los alquileres”… en fin, este artículo, como muchos que veremos en los próximos meses…
14. Son artículos pro-burbuja, que solo tienen el objetivo de legitimar las subidas de precios, la burbuja inmobiliaria y a los especuladores.
15. De hecho, los bancos y fondos buitres están comprando a periodistas y a medios de comunicación para que hablen de las maravillas de la burbuja. Sí, medios de comunicación a sueldo de la burbuja… 👇👇👇
16. La burbuja inmobiliaria se ha creado desde el gobierno en 2012-2013. Es una burbuja creada políticamente, y políticamente se puede revertir. En este artículo lo analizo y queda bastante claro 👇👇👇
17. La #LeyViviendaPAH es una oportunidad para acabar con la burbuja. No queremos a fondos buitres, ni SOCIMIs ni bancos especulando con vivienda. Queremos que se garantice el derecho a la vivienda. El Congreso tiene que aprobar la #LeyViviendaPAH...
18. … porque #SíSePuede

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Jun 28, 2018
1. Tras el pinchazo de la burbuja en 2008, era imposible una nueva burbuja inmobiliaria. Pero el Gobierno reformó la ley en 2012-2013 para reactivar un nuevo ciclo de especulación. En 2014 los precios se disparan gracias a la inversión masiva de fondos buitre. Fue increíble #hilo
2. La nueva legislación de las SOCIMIs y la reforma de la LAU entran en vigor en 2013. El impacto fue más inmediato de lo que nadie hubiera esperado. No solo se detienen las caídas iniciadas en 2008, sino que a partir de 2014 se disparan los precios de los alquileres
3. El plan del Gobierno funcionó a la perfección, y en el periodo 2015-2017 la inversión inmobiliaria internacional se hizo masiva, llegando la inversión corporativa en el inmobiliario a alcanzar máximos históricos en 2017 (se prevé nuevo récord en 2018)
Read 18 tweets
Jun 21, 2018
1. Todo el rato escuchamos a “expertos” y políticos hablar de la recuperación del mercado inmobiliario. No existe tal recuperación. Existe una burbuja inmobiliaria que se ha fabricado políticamente, a través de dos reformas legislativas #Hilo
2. En 2009 el Gobierno introduce la figura de las SOCIMIs en nuestro país para “reactivar” el mercado del alquiler. Las SOCIMIs son sociedades de inversión inmobiliaria en régimen de alquiler...
3. Pero entre 2009 y 2012 no se crea ni una sola SOCIMI en España. Obviamente el mercado inmobiliario español no es rentable para los mercados internacionales tras el pinchazo de la burbuja en 2008, y las SOCIMIs no consiguen atraer inversión internacional...
Read 13 tweets
Mar 28, 2018
1. 'Fake news' de Airbnb para convencer a Cifuentes y Carmena. La empresa ha publicado un informe que tiene poca credibilidad, lleno de imprecisiones, que omite datos y contiene demasiados sesgos. Desmontamos los cuatro mitos principales. #hilo
2. Airbnb dice en su informe que un 81% de los anfitriones tienen un único anuncio. Pero han omitido la cantidad de anuncios que tienen el 19% restante. Es decir, han omitido que un 3,11% de los anfitriones controla el 23,42% de la oferta en Airbnb. 👇👇
3. Además, si nos centramos en las noches de hospedaje: el 0,44% de los anfitriones con más de 20 ofertas controlan el 10,53% de las noches de hospedaje; y aquellos con entre seis y 20 ofertas, controlan el 18,09% del mercado. El mercado de Airbnb lo controlan profesionales 👇👇
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Mar 13, 2018
1. Ayer estuvo el director general de Vivienda, Antonio Aguilar, hablando sobre el Plan de Vivienda en @HoyPorHoy @La_SER Dio rodeos para no contestar a las preguntas de @PepaBueno y su intervención buscaba legitimar la burbuja inmobiliaria y ocultar aspectos clave #hilo
2. Repiten como mantra que la demanda crece más que la oferta, y que por lo tanto hay que construir más vivienda. Es mentira. España es uno de los países del mundo con más vivienda construida por habitante… 👇👇
3. En España hay más de 3 millones de viviendas vacías. Es el país de Europa con más vivienda vacía, como se ve en este mapa 👇👇 que cuelga @inquilinatomad
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Jan 11, 2018
1. El mercado de Airbnb en Madrid está controlado por empresas especializadas y grandes propietarios de vivienda. Un 75% de los usuarios tienen una única oferta en Airbnb, pero solo representan el 45% del conjunto del mercado 👇🏽👇🏽 #hilo
2. En cambio menos del 3% de los usuarios controlan el 14% del mercado, y tienen entre 6 y 20 ofertas. Pero la palma se la llevan el 0.48% de los usuarios que controlan el 8% del mercado y tienen más de 20 ofertas. Es decir, 34 usuarios con más de mil ofertas en Airbnb. 👇🏽👇🏽
3. Sí, en Madrid, 34 usuarios tienen 1.027 ofertas en Airbnb. Esto no es economía colaborativa. Esto es especular con vivienda y sustituir vivienda residencial por vivienda para turísticas.
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